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北京拆迁律师:企业在拆迁过程中会遇到的问题

北京拆迁律师:企业在拆迁过程中会遇到的问题

  随着社会的不断发展,企业拆迁也是不可避免的,由于企业是经营性主体,与个人面临的拆迁问题又不同,主要体现在经营方面。北京英淇律师事务所根据多年的工作经验,总结出了以下几个主要的问题,仅供参考!

  租房合同的期限问题。有的企业租赁合同期限还有很长时间;有的租赁合同马上就会到期了;还有的已经超过期限,但是还没有搬走。情况不同,拆迁补偿也不同,补偿方案也要根据实际的情况来确定的。

  经营房屋的性质。企业有的是租赁的办公用房,有的企业的办公用房是拥有产权的,还有的企业厂房是违法建筑。房屋的性质不同,补偿的价格不可能相同,面临的法律风险也不同,要有不同的法律方案。

  企业因为拆迁的无形损失。企业因为拆迁,员工的流失、无形资产的损失等无形损失也是很重要的。

  历史遗留问题。历史遗留问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑,企业员工的安置等问题,这些问题要根据相关的法律给予补偿或者是请专业拆迁律师帮助解决。

  评估报告的问题。企业拆迁都会遇到三个问题,一是评估范围是哪些?是否存在漏评;二是评估标准是的确定,补偿是否偏低。三是无形资产是否可以列入评估等,关于拆迁补偿的数额问题,跟很多的因素都有关系。企业的规模、企业拆迁项目性质、双方谈判的力度等都会影响补偿数额。

  除此以外,企业在面临拆迁时遇到的问题还有很多,比如实际的拆迁情况、企业性质等,具体的问题还要具体的分析。遇到拆迁问题时,一定要找专业的拆迁律师才能顺利的解决问题。

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